物件売却査定〜売却までの流れ〜マンション・戸建・土地・建物〜

1. お問い合わせ・査定依頼

まずは、当社にご相談下さい。売却の価格や運用方法をアドバイスさせていただきます。
当ホームページの無料問合せフォームより、お気軽にお問合せ下さい。
折り返し営業担当よりご連絡させて頂きます。

2. 物件査定

経験豊富な当社営業担当が不動産マーケットの動向や当該物件の近隣市況など綿密な調査の上、無料にて的確な査定価格を算出いたします。

3. 媒介契約の締結

正式にご売却を決心されましたら、売出し価格を決定しお客様のご希望の媒介契約を締結させていただきます。
媒介契約には3種類ございます。

  1. 専属専任媒介契約
    • 売主様が当社以外の他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができません。
    • 売主様が自ら見つけた相手方と売買することができません。
    • 当社は1週間に一度、売主様に対し販売状況の報告をいたします。
      ※当社が責任を持って売却活動を行います。また当社に窓口が一本化されることで、反響度合や購入検討者情報を一元管理し、売主様にご報告することができます。
  2. 専任媒介契約
    • 売主様が当社以外の他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができません。
    • 売主様が自ら見つけた相手方と売買することができます。
    • 当社は2週間に一度、売主様に対し販売状況の報告をいたします。
  3. 一般媒介契約
    • 売主様が当社以外の複数の不動産業者に媒介を依頼することができます。
    • 売主様が自ら見つけた相手方と売買することができます。

上記のいずれかの媒介契約を締結いただくことで、販売活動が開始できます。

4. 広告やインターネットにて販売活動開始

当社ホームページへの掲載はもちろんのこと、当社へ既にお問い合わせいただいている、購入希望者情報とのマッチング、当社の持つ不動産業者ネットワークを活かした情報提供・収集、折り込みチラシ配布などの販売活動を行います。
媒介契約の種類によっては物件情報を国土交通大臣が指定した「不動産指定流通機構」に登録いたします。これにより他の不動産会社にも物件情報が公開され、購入希望者がいれば紹介いただけます。

5. 内覧・ご案内

広告などによりお問い合わせいただいたお客様に、実際に物件をご見学いただきます。
もちろん、ご案内の際には事前にご連絡をいたしますのでご安心ください。

6. ご契約条件の調整

ご見学いただいたお客様がご購入の意思表示をされますと、売主様と買主様のご売却・購入条件や、代金のお支払条件、お引渡しの時期などの調整を行います。
また当社が売買契約書・重要事項説明書等の売買契約関係書類一式を作成します。

7. 不動産売買契約

買主様と諸条件の合意がなされましたら、当社にて売買契約を取り交わします。
またその際に買主様より手付金を受領します。

8. お引渡しの準備

引渡し日までに、借入金残金のご返済、抵当権の抹消手続き準備、各種書類の準備などを行います。
またお引渡し前日までにお引越しなどの準備も忘れずに行ってください。

9. お引渡し

代金のお支払いを受け取り、固定資産税など諸経費を精算して登記を申請すれば、物件のお引渡しです。
ご売却後も、確定申告やご購入についてはお気軽にご相談下さい。

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